jueves, septiembre 24, 2009
HECTOR
El presidente de la Asociación de Empresas Inmobiliarias (AEI), Pedro Dipp Caamaño insistió en la necesidad de una legislación que los regule y evitar que el sector sea receptáculo de dinero procedente del lavado. Dipp Caamaño reconoció que el sector inmobiliario puede ser fácilmente permeado por los activos provenientes de dinero ilícito, por lo que las autoridades deben ser más precisas y tener más controles.
Dijo que desde hace más de dos años la Asociación de Empresas Inmobiliarias depositó en las Cámaras legislativas un proyecto de ley que regule el sector.
Al ser entrevistado en El Despertador, matutino del grupo SIN, que se transmite por Antena Latina, el promotor inmobiliario dijo que la institución no tiene los mecanismos para indagar la procedencia del dinero de sus potenciales compradores.
Admitió que la Ley de Lavado de Activos manda hacer estas indagaciones y que la Superintendencia tiene un departamento destinado para estos fines, pero agregó que la entidad no tiene un elevado volumen de operaciones en efectivo.
“Si bien es cierto que este negocio se presta mucho para eso, pero puede ser burlado de manera fácil como se burla una persona que tiene cuatro cédulas de manera oficial, como una persona puede tener licencia de armas de fuego, de varias armas de manera oficial, como una persona también pude tener una identificación de un departamento de investigación”, acotó.
Dijo que como promotores inmobiliarios no manejan efectivo. “La gran parte de las veces el dinero no entra a nuestras cuentas, nosotros somos el canal para que pase a otras manos porque el bien que vendemos no es nuestro”.
Señaló que hay otras medidas como puede ser establecer una categoría de precios de inmuebles para la clase media y media baja, que permita hacer concesiones a ese sector como sería la exoneración del impuesto de transferencia, que en la actualidad es de un 3 por ciento.
“Ese impuesto es bastante fuerte a la hora de la persona realizar su operación, tú compras un apartamento de unos dos millones de pesos, que es barato, de clase media baja, tu vas a pagar 60 mil pesos”, agregó.
Manifestó que bajar la tasa de interés no es suficiente para que la gente recupere la confianza en el sector y se incrementen las compras inmobiliarias por parte de los usuarios.
“El sector de la construcción es de los que más aporta al Producto Interno Bruto”, afirmó Dipp.
Expresó que la crisis que se originó en los Estados Unidos, que fue la ocasionó la debacle económica en ese país no fue la causante, en toda su dimensión, de nuestra crisis inmobiliaria.
“Aquella crisis se creó en base a una burbuja inflacionaria que aquí no ocurrió”, agregó al tiempo de afirmar que lo que agravó la crisis nuestra fue la decisión de las autoridades monetarias y financieras de sacar una gran cantidad de circulante porque esto afectaría la prima del dólar.
ALQUILERES
Se quejó de la falta de un marco legal que regule el sector ya que, según dijo, lo que existe es un decreto por el cual se rigen los alquileres en el país, que protege unilateralmente al inquilino y deja desprotegido al dueño del bien, que es el que realiza la inversión.
“Si el legislador no quiere porque le afecta políticamente desproteger a estas personas, pudiera hacerse algo de excepción. Todos sabemos que hay una ley que protege al inversionista turístico con una serie de incentivos, muy bien pudiera hacerse con este sector de la construcción”, agregó.
Agregó que se precisa de una legislación que permita establecer controles para que el promotor de la construcción se sienta incentivado a invertir en el sector.
